Обратившись к статистике, можно заметить, что около 10% людей, приобретающих недвижимость на первичном рынке Санкт-Петербурга, рассчитывают получить стабильный заработок, сдавая элитное жилье в аренду.
Особо актуальна возможность сдать недвижимость в аренду для тех, кто хочет купить квартиру спб и сохранить ее в качестве актива. Элитные квартиры с хорошим местоположением пользуются у арендаторов огромным спросом, и зачастую на них буквально выстраивается очередь.
Сказать однозначно, какого размера жилье входит в число предпочтений арендаторов сложно, это могут быть и малогабаритные квартиры-студии и трех — четырехкомнатные квартиры, достигающие 150 кв.м. Приоритетным становится жилье с удобным местоположением и качественным ремонтом, немаловажно и адекватное позиционирование квартиры по цене. Активный спрос на жилье наблюдается в элитных жилых комплексах Санкт-Петербурга.
Естественно, все желающие вложить в недвижимость солидные средства, хотят знать, насколько быстро квартира окупается. Опять же, посчитать со 100% точностью, за сколько времени арендуемое жилье окупится, невозможно. Однако стабильный рост стоимости недвижимости, благодаря которому купля и продажа квартир спб в привилегированных районах сегодня происходит с повышенной активностью, позволяет предположить, что средняя окупаемость квартиры 8 — 15 лет.
Самое мощное обстоятельство, влияющее на скорость окупаемости сдаваемого в аренду жилья – это общее состояние рынка недвижимости. Однако немаловажны и другие обстоятельства, такие как правильность составления арендной ставки, популярность дизайна, наличие паркинга.
В настоящем большинство желающих купить квартиру в санкт-петербурге с целью ее дальнейшей сдачи в аренду останавливают свой выбор на новостройках. Это объясняется тем, что основная часть арендаторов ищут квартиру в современных домах с присмотренными подъездами, чистыми дворами и ухоженными лужайками.
В число преимуществ нового жилья с точки зрения арендаторов входят также их хорошая звукоизоляция, удобное расположение комнат, продуманные системы электрической проводки, большие кухни и санузлы.
Что касается приобретения недвижимости с привлечением ипотеки и с намерением сдавать жилье в аренду и выплачивать проценты по кредиту из арендной платы, то этот широко практикуемый в Европе метод в России не прижился: слишком высокие проценты, которые устанавливают банки РФ, делают разницу между арендной платой и выплатой процентов отрицательной.
Дата публикации: 31.12.2012, 12:48
Редактор 01